Затраты на жилищно-коммунальные услуги в Италии

Приобретая недвижимость в Италии, многим свойственно вести подсчет средств, необходимых на саму покупку и последующий ремонт. Но на этом траты не заканчиваются. Если понравившийся объект недвижимости – это квартира в многоквартирном доме или часть жилищного комплекса, то следует обязательно обратить внимание на дальнейшие траты на содержание общей структуры строения, поддержание чистоты в подъездах, озеленение общей территории и тому подобное. То есть, траты на жилищно-коммунальные услуги или, как говорят в Италии, на кондоминиум (spese di condominio).

Эти траты могут иметь как постоянный, так и чрезвычайный характер. В первом случае речь идет об установленной на общем собрании собственников сумме, которую выплачивает каждый из владельцев квартир в соответствии с метражом своей собственности. Эти суммы идут на рутинное содержание дома: отопление и поддержание в чистоте МОПов, консьержа и все то, что большинство собственников сочтет нужным включить. Затраты чрезвычайного характера – это, чаще всего, ремонт общих частей дома. Эти траты могут быть предложены самими жильцами и вынесены на голосование, а могут быть и потребованы управляющим кондоминиумом, который несет ответственность за безопасность структуры (в соответствии со статьей 1135 Гражданского кодекса Италии).

Владельцы недвижимости, которая является частью кондоминиума, несут обязательство по уплате вышеуказанных сумм. Что же произойдет, если их не выплачивать? Кондоминиум имеет право потребовать их в судебном порядке. Более того, управляющий кондоминиумом не обязан предупреждать должника о начале судебного дела заказным письмом или каким-либо другим способом. Согласно недавнему судебному решению, вынесенному 5го февраля 2021 года в Риме (Tribunale di Roma, 5 febbraio 2021, n. 2053), официальное уведомление не является обязательным во всех случаях, когда речь идет о задолженности по выплатам, которые нужно было произвести в четко указанный срок. Проще говоря, должник может до последнего момента не знать о том, что он является ответчиком в судебном разбирательстве.

Специалисты нашего офиса имеют огромный опыт в решении вопросов приобретения недвижимости в Италии и ее управления. Наша работа направлена на то, чтобы уберечь наших клиентов от неприятных сюрпризов и обеспечить спокойное владение недвижимым имуществом в Италии.