Налогообложение итальянской недвижимости

Юридические консультации по вопросам налогообложения объектов недвижимости в Италии являются одной из постоянно востребованных услуг в нашей практике. Они необходимы как при приобретении объектов итальянской недвижимости, так и при их эксплуатации. Вопросы налогообложения недвижимости в Италии касаются, прежде всего, покупателей, несущих основное налоговое бремя. Ведь вместе с возникновением права собственности, возникает ответственность за своевременную и полную уплату налогов в казну Италии, связанных с этой собственностью.

Размер и количество налогов, уплачиваемых при сделках купли-продажи недвижимости в Италии зависит от многих факторов, а именно от :

• типа недвижимости (первичное, т.е. «новостройка» или вторичное жилье);

• качества объекта (относится ли объект недвижимости к «элитному» или нет);

• категории итальянской недвижимости (жилье, офис, промышленный склад, земельный надел);

• количества объектов в собственности покупателя: т.е. является ли жилье первым для покупателя (т.н. «prima casa» - первый дом для постоянного проживания);

• от того, частным лицом или организацией (застройщиком, реконструктором и т.д.) является продавец;

• от налогового статуса участников сделки. А именно от того, резидентом или нерезидентом Италии является покупатель итальянской недвижимости. В частности, это влияет на применимость прав на определенные налоговые льготы. К примеру, при получении покупателем вида на жительство (ВНЖ) и регистрации по месту жительства в течение 18 месяцев с момента подписания договора купли-продажи и соблюдении принципа «prima casa», такая льгота применима. Такую практику в работе с русскоязычными клиентами мы применяли неоднократно.

• времени нахождения в собственности объекта недвижимости. К примеру, как и в России, продавец недвижимости, которая находится в его собственности менее пяти лет, обязан заплатить дополнительный налог после продажи.

С учетом столь многочисленных условий, влияющих на налоговые ставки и исчисление при покупке недвижимости, консультации специалистов по итальянскому налоговому законодательству позволяют клиентам юридической компании Бордони подобрать наиболее законную схему налогообложения на этапе покупки\продажи недвижимости в Италии для оптимизации суммы уплаты фискальных платежей:

• регистрационного налога (Imposta di Registro),

• кадастрового налога (Imposta Catastale),

• ипотечного налога (Imposta Ipotecaria),

• НДС (Imposta sul Valore Aggiunto, IVA)

Наши клиенты также получают представление о том, каковы будут ежегодные расходы по обязательным налоговым платежам на приобретенную недвижимость, которые носят название IUC (Imposta Unica Communale) и включают:

• Муниципальный налог IMU (Imposta Municipale Unica)

• Комунальные Service Tax : налог на услуги городских служб (TASI) и налог на утилизацию отходов (TARI)

и зависят от наличия статуса «prima casa» у объекта недвижимости и от кадастровой стоимости, которая зачастую значительно ниже рыночной цены и цены сделки.

Для иностранных граждан наши сотрудники, владеющие итальянским, русским и английским языком, окажут содействие в получении индивидуального налогового кода (Соdice Fiscale) в Италии.

В случае возникновения претензий со стороны фискальных служб Италии по вопросам налогообложения итальянской недвижимости, адвокаты юридической компании Бордони профессионально оценят их правомочность и, в случае необходимости, представят интересы клиента в процессе урегулирования спора в досудебном и судебном порядке.